|
В нашей организации оценкой недвижимости занимаются сотрудники, имеющие образование ни только в области оценки, но и окончившие Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет, что позволяет им профессионально производить оценку недвижимости. Наличие квалификационного сертификата «Евросертифицированный оценщик недвижимости» является подтверждением профессионализма и качества оказываемых услуг по оценке недвижимости.
Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».
В Российском законодательстве понятие «недвижимое имущество» включает в себя как бы две составляющие - «недвижимость по природе» и «недвижимость по закону». Собственно земельные участки, здания, сооружения и т.д. – это и есть «недвижимость по природе». Под «недвижимостью по закону» понимаются приравненные к нему движимые вещи (воздушные и морские суда и др.) по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов.
Непосредственная связь с землей, является важнейшим признаком недвижимого имущества и исходным пунктом для определения основных элементов недвижимости.
Развитый объект недвижимого имущества включает в себя три основных элемента: земля (земельный участок), усовершенствования (улучшения) земли и принадлежности недвижимого имущества. Улучшения - это любые произведенные с землей изменения, в качестве которых могут выступать как усовершенствования самой земли в результате произведенных на ней работ (мелиорация, дренаж, инженерная подготовка к застройке), так и построенные на земле здания и сооружения. Принадлежности недвижимого имущества - это движимые по природе вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу (земельному участку, зданию) и являющиеся его неотъемлемой (технологически или по закону, договору) частью.
Без оценки стоимости не обходится ни одна операция с недвижимостью. Стоимость недвижимости оценивается в следующих ситуациях:
- Для оптимизации финансовых потоков на предприятии;
- Для эффективного использования собственности;
- При осуществлении купли-продажи;
- При выдаче и получении кредитов под залог имущества;
- При ипотечном кредитовании;
- Для определения стоимости арендной платы для использования помещений находящихся в собственности государства;
- Для целей налогообложения (подоходного, поимущественного, наследства)
- При страховании имущества;
- Для объединения хозяйственных единиц (предприятий);
- При прекращении хозяйственной деятельности (ликвидация предприятий);
- Для эмиссии ценных бумаг хозяйственным обществом;
- При реализации судебных исков по имущественным вопросам;
- При разделе имущества;
- При определении ущерба;
- И прочее.
Оценка недвижимости подразумевает оценку имущественного права: собственности, права владения, права аренды и т.д. на недвижимость, под которой понимаются:
- Земельные участки (свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования земли), природные комплексы для эксплуатации природных ресурсов и т.д.);
- Жилая недвижимость (элитное жилье; типовое жилье; городское жилье; загородное жилье и т.п.);
- Коммерческая недвижимость (офисные помещения, складские помещения, торговые помещения, производственные помещения и т.д.)
- Объекты незавершенные строительством (объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены (консервация, полное прекращение строительства);
- Сооружения (инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций: шахты, нефтяные скважины, дороги, эстакады, плотины и т.д.; или для обслуживания населения: сооружения городского благоустройства и т.д.)
Перечень предоставляемых документов необходимых для оценки квартиры
Перечень предоставляемых документов необходимых для оценки дома, коттеджа
Перечень предоставляемых документов необходимых для оценки нежилой недвижимости
|
